Do I have to pay a broker fee in NYC?

Usually not anymore. Since the FARE Act took effect in June 2025, whoever hires the broker pays the broker. The landlord's agent works for the landlord; when you hire me, I work only for you, with a fee agreed upfront in writing, typically the equivalent of one month's rent.

How much income do I need to qualify for an NYC rental?

Most landlords look for annual income around 40 times the monthly rent. Alternatives include a co-signer or an institutional guarantor service.

What do I pay upfront for an NYC rental?

Typically first month's rent plus a security deposit capped at one month by New York law, and an application fee capped at $20.

Can I rent in New York before arriving in the U.S.?

Yes. Video tours, digital paperwork, and guarantor coverage make it possible to sign from abroad and pick up keys on arrival.

How fast does the NYC rental market move?

Faster than any other city. Good apartments list about four weeks before move-in and can go in days, so have your documents ready.

Emanuele F. Cerbone — Inmobiliaria exclusiva en Nueva York

Cómo funciona

Tres pasos, un solo contacto.

Cuéntame qué buscas

Barrio, presupuesto, fecha de mudanza, lo que de verdad te importa. En inglés, italiano o español.

Busco y visito

Una lista breve de inmuebles que valen tu tiempo, vistos en persona o por video. Me ocupo del edificio, los trámites y la negociación de tu lado.

Firmas y te mudas

Mis honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar, normalmente una mensualidad. Sin sorpresas al firmar.

Emanuele F. Cerbone, agente inmobiliario licenciado en Nueva York — Emanuele F. CerboneNew York, NY

Quién soy

Neoyorquino, pasando por Italia.

Crecí en Italia y trabajo en inglés, italiano y español. Muchos de mis clientes hacen su primera mudanza a Nueva York desde el extranjero, y mi agencia, Nieuw Nederlandts Realty, está hecha exactamente para eso: conectar a clientes internacionales con el hogar adecuado en Nueva York.

Conozco el mercado desde la Fifth Avenue hasta el paseo marítimo de Long Island City, y conecto a las personas con hogares que encajan con cómo viven y lo que pueden gastar. Ya sea que alquiles tu primer apartamento o compres, trabajas directamente conmigo, de principio a fin.

Emanuele F. Cerbone · Nieuw Nederlandts Realty

Trayectoria

Operaciones recientes, todas públicas.

Cinco viviendas alquiladas entre Manhattan y Queens desde agosto de 2025, desde un apartamento de un dormitorio en el Upper West Side de $4,000 hasta un condominio frente al agua en Long Island City de $8,100. Abre cualquier operación para ver el detalle.

También activo en

Ditmars / Astoria Financial District Harlem Sunnyside Jackson Heights

El historial de operaciones está en mi perfil de StreetEasy. Las fotos muestran los barrios, no las unidades exactas.

Servicios

De qué me ocupo.

Alquileres

Desde estudios con portero hasta apartamentos de dos dormitorios de gama alta. Búsqueda, visitas, solicitud, contrato, llaves. Cinco alquileres cerrados entre Manhattan y Queens desde agosto de 2025.

Compra

Condominio, co-op o townhouse. Guío a compradores primerizos y experimentados en la búsqueda, la oferta, el board package y el cierre.

Venta y propietarios

Preparación del anuncio, fijación de precio y marketing a través de la red de Nieuw Nederlandts Realty, incluidos compradores internacionales que otros anuncios nunca alcanzan.

Mudanzas internacionales

¿Te mudas a Nueva York desde el extranjero? Me encargo en tu idioma: documentos, opciones de garante y la orientación que hace la ciudad comprensible desde el primer día.

Clientes

Lo que dicen los clientes.

Ejemplo · testimonio real en camino

Visitó apartamentos por video por nosotros antes de que aterrizáramos en Nueva York. Firmamos desde Milán y las llaves estaban esperando.

Cliente de alquiler · mudanza desde Italia

Ejemplo · testimonio real en camino

Nos explicó cada costo antes de ver el primer apartamento. Nada fue una sorpresa al firmar el contrato.

Cliente de alquiler · Manhattan

Ejemplo · testimonio real en camino

Como estudiantes extranjeros necesitábamos una opción de garante, y Emanuele sabía exactamente qué edificios aceptarían.

Cliente de alquiler · Queens

Bueno saber

Las preguntas que me hacen los inquilinos.

Por lo general ya no. Desde que la FARE Act entró en vigor en junio de 2025, quien contrata al agente paga al agente. Si el propietario publicó el apartamento a través de un agente, esa comisión es del propietario. Ten en cuenta que el agente del propietario trabaja para el propietario. Cuando me contratas a mí, trabajo solo para ti, con una comisión acordada por escrito de antemano, normalmente el equivalente a una mensualidad. Conoces la cifra antes de ver un solo apartamento.

La mayoría de los propietarios de Nueva York buscan un ingreso anual de unas 40 veces el alquiler mensual. Para un apartamento de $6,000 son unos $240,000 al año. Si no llegas sobre el papel, hay caminos estándar: un co-firmante o un servicio de garante institucional que los propietarios aceptan. Te digo qué edificios aceptan cada opción.

Normalmente el primer mes de alquiler más un depósito de seguridad, que la ley de Nueva York limita a un mes. Algunos edificios añaden una tasa de solicitud (máximo $20) y gastos de entrada. Cada costo debe indicarse en el anuncio, y te explico la cifra completa antes de que solicites.

Sí. Visito apartamentos por videollamada, recojo la documentación de forma digital y coordino la cobertura de garante si aún no tienes ingresos o historial crediticio en EE. UU. Los clientes firman habitualmente desde el extranjero y recogen las llaves el día de su llegada.

Más rápido que cualquier otra ciudad. Los buenos apartamentos se publican unas cuatro semanas antes de la mudanza y pueden irse en días. Ten listos tus documentos (identificación, comprobante de ingresos, extractos bancarios) y prepárate para solicitar el día que veas el lugar adecuado. Preparo a mis clientes para que puedan moverse así de rápido.

Contacto

Cuéntame sobre tu mudanza.

Dime el barrio, el presupuesto y cuándo necesitas mudarte. Vuelvo con opciones reales y un plan claro, normalmente el mismo día.

Escríbeme por Instagram @emanuele_realestate Llama a la oficina (917) 770-8636

Nieuw Nederlandts Realty LLC
745 Fifth Avenue, 5th Floor
New York, NY 10151