Do I have to pay a broker fee in NYC?

Usually not anymore. Since the FARE Act took effect in June 2025, whoever hires the broker pays the broker. The landlord's agent works for the landlord; when you hire me, I work only for you, with a fee agreed upfront in writing, typically the equivalent of one month's rent.

How much income do I need to qualify for an NYC rental?

Most landlords look for annual income around 40 times the monthly rent. Alternatives include a co-signer or an institutional guarantor service.

What do I pay upfront for an NYC rental?

Typically first month's rent plus a security deposit capped at one month by New York law, and an application fee capped at $20.

Can I rent in New York before arriving in the U.S.?

Yes. Video tours, digital paperwork, and guarantor coverage make it possible to sign from abroad and pick up keys on arrival.

How fast does the NYC rental market move?

Faster than any other city. Good apartments list about four weeks before move-in and can go in days, so have your documents ready.

Emanuele F. Cerbone — Immobiliare di pregio a New York

Come funziona

Tre passaggi, un solo referente.

Raccontami cosa cerchi

Quartiere, budget, data del trasloco, le cose che contano davvero per te. In inglese, italiano o spagnolo.

Cerco e visito

Una lista breve di immobili che valgono il tuo tempo, visti di persona o in video. Mi occupo dell'edificio, delle pratiche e della trattativa dalla tua parte.

Firmi e ti trasferisci

La mia commissione è concordata per iscritto prima di iniziare, di norma una mensilità. Nessuna sorpresa alla firma.

Emanuele F. Cerbone, agente immobiliare abilitato a New York — Emanuele F. CerboneNew York, NY

Chi sono

Newyorkese, passando dall'Italia.

Sono cresciuto in Italia e lavoro in inglese, italiano e spagnolo. Molti dei miei clienti affrontano dall'estero il loro primo trasloco a New York, e la mia agenzia, Nieuw Nederlandts Realty, è costruita esattamente per questo: mettere in contatto clienti internazionali con la casa giusta a New York.

Conosco il mercato dalla Fifth Avenue al lungofiume di Long Island City, e abbino le persone a case adatte a come vivono e a quanto possono spendere. Che tu stia affittando il tuo primo appartamento o comprando, lavori direttamente con me, dall'inizio alla fine.

Emanuele F. Cerbone · Nieuw Nederlandts Realty

Operazioni recenti

Operazioni recenti, tutte pubbliche.

Cinque case affittate tra Manhattan e il Queens da agosto 2025, da un bilocale all'Upper West Side da $4,000 a un condominio sul lungofiume di Long Island City da $8,100. Apri una scheda per i dettagli.

Attivo anche a

Ditmars / Astoria Financial District Harlem Sunnyside Jackson Heights

Lo storico delle operazioni è sul mio profilo StreetEasy. Le foto mostrano i quartieri, non le unità esatte.

Servizi

Di cosa mi occupo.

Affitti

Dai monolocali con portiere ai bilocali di fascia alta. Ricerca, visite, domanda, contratto, chiavi. Cinque affitti chiusi tra Manhattan e il Queens da agosto 2025.

Acquisto

Condominio, co-op o townhouse. Accompagno acquirenti alle prime armi ed esperti nella ricerca, nell'offerta, nel board package e nel rogito.

Vendita e proprietari

Preparazione dell'annuncio, prezzo e marketing attraverso la rete di Nieuw Nederlandts Realty, inclusi acquirenti internazionali che altri annunci non raggiungono.

Trasferimenti dall'estero

Ti trasferisci a New York dall'estero? Me ne occupo nella tua lingua: documenti, opzioni di garante e l'orientamento che rende la città leggibile dal primo giorno.

Clienti

Cosa dicono i clienti.

Esempio · testimonianza reale in arrivo

Ha visitato gli appartamenti per noi in video prima ancora che atterrassimo a New York. Abbiamo firmato da Milano e le chiavi erano pronte.

Cliente in affitto · trasferito dall'Italia

Esempio · testimonianza reale in arrivo

Ci ha spiegato ogni costo prima di vedere il primo appartamento. Niente sorprese alla firma del contratto.

Cliente in affitto · Manhattan

Esempio · testimonianza reale in arrivo

Da studenti stranieri ci serviva un'opzione di garante, ed Emanuele sapeva esattamente quali edifici avrebbero accettato.

Cliente in affitto · Queens

Buono a sapersi

Le domande che mi fanno gli inquilini.

Di solito non più. Da quando il FARE Act è entrato in vigore a giugno 2025, chi incarica l'agente paga l'agente. Se il proprietario ha pubblicato l'appartamento tramite un agente, quella commissione è a carico del proprietario. Ricorda che l'agente del proprietario lavora per il proprietario. Quando incarichi me, lavoro solo per te, con una commissione concordata per iscritto in anticipo, di norma pari a una mensilità. Conosci la cifra prima di vedere un solo appartamento.

La maggior parte dei proprietari di New York richiede un reddito annuo pari a circa 40 volte l'affitto mensile. Per un appartamento da $6,000 sono circa $240,000 l'anno. Se non ci arrivi sulla carta, ci sono strade standard: un co-firmatario o un servizio di garante istituzionale accettato dai proprietari. Ti dico quali edifici accettano quale opzione.

Di norma la prima mensilità più un deposito cauzionale, che la legge di New York limita a una mensilità. Alcuni edifici aggiungono una tassa di domanda (massimo $20) e spese di ingresso. Ogni costo deve essere indicato nell'annuncio, e ti spiego la cifra completa prima che tu faccia domanda.

Sì. Visito gli appartamenti in videochiamata, raccolgo i documenti in digitale e coordino la copertura del garante se non hai ancora reddito o storia creditizia negli Stati Uniti. I clienti firmano regolarmente dall'estero e ritirano le chiavi il giorno dell'arrivo.

Più veloce di qualsiasi altra città. I buoni appartamenti vengono pubblicati circa quattro settimane prima del trasloco e possono andare via in pochi giorni. Tieni pronti i documenti (documento d'identità, prova del reddito, estratti conto) e preparati a fare domanda il giorno in cui vedi il posto giusto. Preparo i clienti perché possano muoversi con questa rapidità.

Contatti

Raccontami del tuo trasloco.

Dimmi il quartiere, il budget e quando devi traslocare. Torno da te con opzioni reali e un piano chiaro, di solito in giornata.

Scrivimi su Instagram @emanuele_realestate Chiama l'ufficio (917) 770-8636

Nieuw Nederlandts Realty LLC
745 Fifth Avenue, 5th Floor
New York, NY 10151